Vastgoedoptimalisatie: van haalbaarheid tot omgevingsvergunning en uitvoering
Een (ver)bouwidee is er vaak snel. De vraag is daarna: wat is toegestaan, wat is technisch haalbaar en is er een omgevingsvergunning nodig? MakeoverGroep ondersteunt organisaties door heel Nederland bij vastgoedoptimalisatie: wij brengen de mogelijkheden scherp in beeld, werken het plan uit tot een toetsbaar ontwerp, verzorgen de vergunningaanvraag en kunnen desgewenst de regie voeren richting uitvoering.
Voor wie wij werken (B2B)
Wij werken voor partijen die tempo en voorspelbaarheid nodig hebben, zoals aannemers, vastgoedeigenaren en woningbouw- en vastgoedorganisaties. U krijgt één aanspreekpunt voor het traject. Waar nodig schakelen wij specialisten uit ons netwerk in, bijvoorbeeld voor constructie en brandveiligheid.
Wat bedoelen we met vastgoedoptimalisatie?
Vastgoedoptimalisatie is het doelgericht verbeteren van waarde, functionaliteit en exploitatie van een pand of portefeuille. In de praktijk gaat het vaak om:
– Meer m²: aanbouw, dakopbouw, dakkapel
– Buitenruimte toevoegen: balkon, dakterras
– Herindelen of transformeren: (wand)doorbraak, inpandige verbouwing
– Complexere ingrepen: funderingherstel, kelder
– Nieuwbouw of (door)ontwikkeling: nieuwbouw, appartementen
De rode draad: elk plan moet ruimtelijk (planregels), technisch (constructie) én procedureel (vergunning) kloppen. Als één van die drie ontbreekt, volgt vrijwel altijd vertraging door extra rondes.
De route naar uw vastgoedoptimalisatie
Zodra de haalbaarheid is vastgesteld, werken wij het plan uit in tekeningen en onderbouwingen die de gemeente nodig heeft om te kunnen toetsen. Wat er precies nodig is, verschilt per project; daarom bepalen we per fase het juiste detailniveau: niet meer dan nodig, wel genoeg om te kunnen bouwen en beoordelen.
Daarna dient MakeoverGroep de aanvraag digitaal in en verzorgen wij de communicatie met de gemeente. U blijft in control: vóór indiening leggen we de stukken ter akkoord voor.
Onze dienstverlening
- Haalbaarheidsonderzoek (quick scan met onderbouwing)
U wilt snel duidelijkheid voordat u investeert in ontwerp of uitvoering. Wij toetsen op basis van planregels en ervaring of het plan kans van slagen heeft en of een vergunning nodig is. U ontvangt een heldere onderlegger voor besluitvorming en vervolgstappen. - Bouwkundig ontwerp & tekenwerk (BIM/3D waar het helpt)
Wij maken tekeningen die leesbaar zijn voor alle betrokkenen: opdrachtgever, aannemer en gemeente. Waar relevant werken we in 3D/BIM om clashes en uitvoeringsknelpunten vroeg te signaleren. - Constructieberekening en constructietekeningen
Bij constructieve ingrepen is een constructieberekening vaak essentieel voor veiligheid, een betrouwbare begroting en een uitvoerbaar plan. Wij werken met vaste constructeurs voor consistentie en deugdelijk advies. - Omgevingsvergunning: aanvraag, indiening en afstemming met gemeente
Wij verzorgen de complete vergunningaanvraag: tekeningen, onderbouwing, indiening en afstemming. Vanaf indiening gaat de beslistermijn lopen. Bij een reguliere procedure is dat doorgaans 8 weken; eenmalige verlenging met 6 weken is mogelijk. - Aanvullingen en extra onderbouwingen (voorkom stilstand)
Het komt voor dat de gemeente aanvullende vragen stelt. Zolang dat verzoek openstaat, wordt de termijn gepauzeerd. Snel en compleet reageren beperkt vertraging. Denk aan detailtekeningen, daglicht/ventilatie, brandveiligheid, EPC/energie, brandoverslag en overige onderbouwingen. Wij pakken dit pragmatisch op en stemmen af op uw projectplanning. - Projectadvies en bouwbegeleiding (regie, budget en voortgang)
Bij grotere of complexere trajecten kunnen wij de regie voeren richting uitvoering: planning, afstemming, voortgang en escalaties. U blijft periodiek aangehaakt, terwijl wij de dagelijkse coördinatie organiseren. - Hulp bij nutsaansluitingen (meterkast verplaatsen, nieuwe aansluitingen)
Bij transformatie en opsplitsing (bijvoorbeeld appartementen in een bestaand gebouw) ontstaan vaak complexe nutsdossiers. Wij begeleiden dit traject en stemmen af met netbeheerders en betrokken partijen.
Termijnen en bezwaar
Na het besluit start in de regel een bezwaarperiode van 6 weken waarin belanghebbenden bezwaar kunnen maken. Als die periode is verstreken en er is geen bezwaar, kunt u met een gerust hart starten.
Projecttypen waarbij wij vaak worden ingezet
– Dakkapel / dakopbouw (incl. vergunningcheck en volledige aanvraag)
– Aanbouw / bijgebouw (van plan tot vergunning en constructie)
– Dakterras (ervaring met vergunningtrajecten in grote steden)
– Balkon (gemeentespecifieke regels; snel inzicht in wat kan)
– Wanddoorbraak / inpandige verbouwing (met name bij dragende wanden/brandscheidingen)
– Nieuwbouw (stap-voor-stap uitwerken vanaf kaders en mogelijkheden)
– Funderingherstel / kelder (specialistisch, doorgaans vergunningplichtig; maatwerk)
Samengevat: stappenplan omgevingsvergunning en uitvoering
- Beoordelen of het plan haalbaar is en of een omgevingsvergunning nodig is.
- Uitwerken van het plan (ontwerp/tekeningen en waar nodig constructie).
- Aanvraag indienen en begeleiden richting besluit.
- Besluitvorming (regulier vaak binnen 8 weken; mogelijke verlenging).
- Bezwaarperiode (6 weken).
- Start uitvoering met een compleet (vergund) dossier.
Contact
Wilt u sparren over de beste route (haalbaarheid → ontwerp → vergunning → uitvoering) of zoekt u directe ondersteuning bij een lopend dossier? Neem dan contact met ons op.
